video seban

Recherche rapide de biens

recherche immo

News

carte verte

Paul et Virginie De Bastos


- Mieux me connaître

- Me contacter

Vidéos

- Interview avec Olivier Seban

- Paul et Virginie (France 2)

- Un investisseur à Miami

- Immobilier en crise (Capital M6)

- Profiter de la crise pour investir ?

- Profiteurs de crise (Envoyé Spécial)

- La Floride (Fenêtres sur)

- La Floride (Echappées Belles)

- Miami (City Guide)

- Carnets d’Amérique - Episode 1

- Carnets d'Amérique - Episode 2

- Carnets d'Amérique - Episode 3

Dossiers

- HISTOIRE DES ETATS-UNIS

- VIVRE AUX ETATS-UNIS

Témoignages

- Consulter nos témoignages

Société Offshore

- Créer une compagnie Offshore

Nos autres sites

- Achat de terrains aux USA

- Devenez franchisé

- Immobilier haut de gamme à Miami

- Votre site de gestion locative en Floride

- Nos opportunités immobilières en Floride

Pourquoi la Floride ?

Investir uniquement où l’on vit est une idée désuète, les frontières ne sont plus un obstacle. Concernant les Etats-Unis, les aspects fiscaux deviennent le moteur principal qui pousse au choix d’une acquisition dans le secteur immobilier (pas ou peu d’imposition sur les plus-values, des droits de mutation réduits…).

La Floride est le quatrième Etat des Etats-Unis avec plus de seize millions d'habitants et le premier par son indice de développement, essentiellement grâce à l'industrie du tourisme et des loisirs mais aussi grâce aux hautes technologies et à celles de l'information. En dix ans sa population s'est accrue de près de 20%. En 1999 la Floride a accueilli plus de 56 millions de touristes venus du monde entier.

En effet, les touristes abondent et une deuxième vague d‘internationaux, dont de nombreux français, profitent d’un euro fort et d’un marché déprécié pour acquérir une propriété secondaire ou un portefeuille d’investissement au plus bas.

Considérant les fondamentaux économiques et démographiques stables de Miami, ville de villégiature des Etats Unis, et "Capitale économique de l'Amérique Latine" où sont domiciliés de nombreux sièges d’entreprises, il apparaît que la conjoncture actuelle est des plus propice à la création d’opportunités historiques d’investissement.

Les français et autres investisseurs européens se précipitent pour profiter d'un marché "en solde", où ils apprennent très vite à négocier les "queues de programmes" neufs récemment livrés, dont une certaine proportion de contrats d’achat sont abandonnés, ou encore les fameuses "short sales", ces ventes de propriétaires insolvables ayant prénégocié avec leurs banques créditrices la possibilité de vendre leur propriété en dessous du prix d'achat et même de la dette hypothécaire contractée.

Short Sale ou reprise de contrat en vente future défaillant, les européens sont devenus les premiers investisseurs internationaux sur Miami en valeur des transactions enregistrées.

Pourquoi Miami ?

Les fondamentaux de Miami restent très forts : destination qui attire, 40 000 personnes par an qui viennent s’y implanter sans compter un essor actuel du tourisme, de l’achat de maisons secondaires, etc.

Pourquoi maintenant ?

Les Etats-Unis subissent une crise immobilière sans précédent. De l’avis de nombreux spécialistes basés à Miami, cette crise est en fait un réajustement des tendances. Les prix retrouvent un certain équilibre et l’amateurisme n’a plus sa place.

D’autre part, l’euro reste toujours extrêmement fort par rapport au dollar et des prêts via des banques américaines sont possibles.

En outre, les taux d’intérêts américains affichent des chiffres qui n’ont jamais été aussi bas depuis 40 ans. L’engouement de spéculateurs comme Donald Trump et la participation d’architectes ou designers renommés, alimentent l’offre de nouveaux projets immobiliers qui achèveront dans quelques années la construction des quartiers les plus en vogue de Miami.

Enfin, de nouveaux flux de populations d’Amérique Latine et d’Europe viennent renforcer la demande et augmenter les valeurs.




Accueil - Investir en floride - Les enchères - Acheter du neuf - Foire aux questions - 5 étapes - Télécharger - Devenir Mandataire - Contact
© Copyright 2008 - www.chasseur-immo-floride.com - All rights reserved.